哪些情形下购房者解除商品房预售欧宝app可获得法律支持?
时间:2019-03-12 来源:www.cqdqls.cn 浏览:
  开发商可以将还没建成的商品房预先出售,购房者与开发商双方会签订商品房预售欧宝app,欧宝app中会约定开发商在约定时间内将建成的商品房所有权转移给购房者,一般需要开发商支付一定的定金或者是部分房款。那么后期购房者是否可以解除商品房预售欧宝app呢?根据相关规定,存在以下情形造成购房者的利益重大损害,购房者要解除预售欧宝app,可获得法律支持:
 
  
  一、开发商货不对板,所交付的房屋楼层与原约定严重不符,此时可予解除欧宝app。但对于朝向有所变更,应视情况而定。如改变的朝向更有利于居住,通风采光更好,则欧宝app目的尚可达到,不足以构成根本违约,可通过违约金给付等手段加以调整,不宜解约。对于开发商交付的房屋面积缩水或面积加大,如超过原约定面积3%的,视为严重违约,可予解约,但如购房人已入住,从实际出发也不宜再解除。可通过调解,让开发商承担责任,对少面积则退还价款,多面积则由开发商主动放弃该部分价款或以成本价收取。未超过原约定面积3%的,应视为建房过程中存在的正常误差,可通过调整购房款项加以解决。对于交付的房屋中提供的装修与约定不符的,鉴于装修是房屋的附合物,并非房屋主体,装修不符可通过评估后予以补偿,以给付违约金方式调整,不宜解除欧宝app。
  
  二、开发商迟延交房,在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交房的。此种迟延交房严重违约,且1年内都不能交房,购房者无法入住,严重损害订约目的,应依法解约。
  
  三、商品房质量存在问题。但应视不同情况加以认定:如房屋仅存在轻微瑕疵,如漏水、凹凸不平等问题,可通过修补、给付违约金方式补偿业主损失,不应仅因违反欧宝app中的一般性条款就解除欧宝app。对于房屋存在严重质量问题,将足以影响居住者的人身安全,经有权鉴定机关确认后,可视为其不能满足居住目的,可予解除欧宝app。
  
  四、开发商以提供银行按揭为优惠,指定按揭银行为购房者提供贷款,事后又无法办妥按揭手续提供贷款的。此时鉴于按揭贷款是购房者购房的先决条件,款项的交付是欧宝app的重要条件,不能提供贷款将导致购房者给付不能,且购房者对按揭银行无选择权,其无过错,故应视为欧宝app目的不能达到,可以解除欧宝app。但如果是购房者自行选择按揭银行,则开发商对按揭贷款不能办妥无过错,不应解除欧宝app,应给购房者一定宽限期来缓解资金困难。
  
  五、开发商所建房屋环境与广告宣传不符而要求。这种情形下应区分不同情况来对待。如广告用语只是用“鸟语花香”、“人间仙境”等一般描述性用语,应视为对环境的感性宣传,无实际约束力,不应因此予以解约;如广告用语使用明确承诺,如“附近一百米内有名校”等等,则如未符合,一般情况只应视为违约,不应解除欧宝app,因欧宝app的居住目的尚能达到;但如该广告要约非常明确,如“可入广州户口”,却又未能履行,而购房者的购房目的不仅为居住,还因受广告内容吸引,有强烈意愿要求满足广告要约的内容,此时应视为欧宝app目的不能达到,对此种情况可以解除欧宝app。
  
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